Özellikle Batum'da kiralık daire arayışında olan kişiler, şehirdeki gelişen altyapı, turizm hareketliliği ve ekonomik avantajlar nedeniyle bu bölgeye yöneliyor. Gürcistan’ın diğer şehirlerine kıyasla daha hızlı büyüyen Batum’da gayrimenkul fiyatlarındaki değişim kiralık ve satılık konut tercihlerinde etkili oluyor.

Kiralık Ev Fiyatları Ne Durumda?

Batum’da kiralık konut piyasası oldukça hareketli. Turizm sezonu boyunca kısa süreli kiralamalara olan talep arttığı gibi, yıl boyunca şehirde yaşayan yabancılar ve öğrenciler de uzun süreli kiralık ev arayışında. Bu yoğunluk, fiyatları doğrudan etkiliyor. Şehrin merkezinde ya da sahil şeridine yakın bölgelerde 1+1 dairelerin aylık kira bedelleri ortalama 350 ila 500 dolar arasında değişiyor. Daha geniş ve yeni yapılmış 2+1 ya da 3+1 dairelerde bu rakam 700 dolara kadar çıkabiliyor.

Kira fiyatlarının artmasında şehirdeki inşaat faaliyetlerinin yoğun olması ve yabancı yatırımcıların bu bölgeye ilgi göstermesi önemli rol oynuyor. Ancak merkeze uzak bölgelerde daha uygun fiyatlara kiralık evler bulmak da mümkün. Ulaşımın kolay olması, bu bölgelerde yaşamayı cazip kılıyor.

Satılık Ev Fiyatlarında Genel Eğilimler

Satın alma düşüncesinde olanlar için Batum oldukça çeşitli seçenekler sunuyor. Yeni yapılan lüks konut projeleri, deniz manzaralı rezidanslar ve merkezi konumda yer alan daireler fiyat açısından geniş bir yelpazeye sahip. Şehir merkezinde yer alan 1+1 dairelerin satış fiyatları 50.000 dolardan başlayıp projenin kalitesine ve konumuna göre 100.000 doları geçebiliyor.

Batum satılık daire almak isteyen yatırımcılar bu bölgede mülk sahibi olmanın sadece yaşam alanı olarak değil gelir getirici bir yatırım olarak da avantaj sağladığını belirtiyor. Özellikle yaz aylarında günlük kiralama yöntemiyle ciddi gelir elde edilebiliyor. Bu durum satılık konut fiyatlarını doğrudan etkiliyor ve talebin yüksek olmasına neden oluyor.

Kiralık ve Satılık Fiyatların Kıyaslaması

Kiralık ve satılık konut fiyatlarını karşılaştırmak bireylerin bütçelerine ve yaşam planlarına göre en uygun seçeneği belirlemelerine yardımcı olur. Batum'da uzun vadeli yaşam planlayanlar için ev satın almak ekonomik açıdan daha mantıklı olabilirken kısa süreli kalmayı planlayanlar için kiralık ev seçenekleri daha avantajlıdır.

Örneğin 3 yıl boyunca aynı evde kirada kalan biri, toplamda 15.000 dolar civarında bir kira ödemesi yapabilir. Aynı evin satış bedeli ise yaklaşık 55.000 dolar olduğunda uzun vadeli kalacak bireyler için satın almak daha az maliyetli bir seçenek haline gelir.

Ancak yatırım amacıyla değerlendirmek isteyenler için Batum kiralık evler üzerinden gelir elde etme potansiyeli de göz önünde bulundurulmalı. Turist sayısının her yıl artması kiralık konutlara olan talebi yüksek tutmakta ve bu da kira getirilerini cazip kılmaktadır.

Yatırım ve Yaşam Tercihlerinde Etkili Olan Faktörler

Ev alırken ya da kiralarken dikkat edilmesi gereken en önemli konular arasında konum, binanın yaşı, manzara, ulaşım olanakları ve sosyal donatılar yer alıyor. Özellikle Batum satılık evler içerisinde deniz manzaralı olanlar yüksek fiyatlarla alıcı bulabiliyor. Aynı şekilde şehir merkezine ve sahile yakın daireler hem kira getirisi hem de yatırım değeri açısından öne çıkıyor.

Ayrıca Gürcistan’daki vergisel avantajlar, yabancıların mülk edinmesini kolaylaştıran mevzuat yapısı ve vatandaşlık için minimum yatırım şartlarının düşüklüğü de bu ülkeyi cazip kılıyor.