Gürcistan Batum’da Daire ve Arsa Nasıl Alınır?

Batum’da daire veya arsa almak oldukça kolay ve şeffaf bir sürece sahiptir. Tapu işlemleri, halk arasında "Şişe Bina" olarak bilinen Adalet Sarayı’nda gerçekleştirilir. Gürcistan’da bürokrasi yok denecek kadar azdır ve tapu işlemleri açık, hızlı ve güvenilirdir.

Yabancıların Gayrimenkul Edinme Hakları

Gürcistan’da yabancılar, her türlü gayrimenkulü alma hakkına sahiptir. Tapu işlemlerini gerçekleştirmek için pasaportunuz yanınızda olmalıdır. Tapu işlemlerini 1 iş günü içinde tamamlarsanız işlem ücreti 70 dolar, 4 iş günü içinde tamamlarsanız ise 25 dolar olarak belirlenmiştir.

Adım Adım Tapu İşlemleri

1. Gayrimenkul Satış Sözleşmesi: Alıcı ve satıcı arasında bir gayrimenkul satış sözleşmesi düzenlenir. Bu sözleşmeyi önceden hazırlatabileceğiniz gibi, Adalet Sarayı’nda da hazırlatabilirsiniz.
2. Ödeme İşlemi: Alıcı, sözleşme gereğince satıcının banka hesabına ödemeyi yapar. Ödeme sadece banka yoluyla yapılmalı, nakit veya başka bir yöntem kullanılmamalıdır.
3. Tapu Alma: Gayrimenkul, alıcı adına kaydedilir ve satış işlemi tapu ile tamamlanır. Tapuyu kaybetmeniz durumunda, verilen numara ile kayıtlarınıza istediğiniz zaman ulaşabilirsiniz.

Yabancı Yatırımcılar İçin Banka Hesabı Açma

Gürcistan’da yabancılar kolayca banka hesabı açabilirler. Bunun için yalnızca pasaport ve yanlarında bulunacak para yeterlidir. Gayrimenkul satışları ulusal para birimi olan Gürcü Larisi (GEL) cinsinden yapılır. Ödeme, güncel döviz kuruna göre belirlenir.

Gayrimenkul Bilgilerine Erişim

Gürcistan'da gayrimenkul sahibi, ipotek bilgisi, kredi durumu, dava ve vergi borcu gibi tüm bilgiler herkese açık olarak erişilebilir. Bu bilgilere Gürcistan Kamu Kayıtları ve Georgian Public Registry üzerinden ulaşabilirsiniz.

Belgelerin Hazırlanması ve Çeviri İşlemleri

Satış sözleşmesi ve tapu işlemleri Gürcüce hazırlanır. İstenirse noter onaylı Türkçe çevirisi yapılabilir. İnşaat firmalarının çoğu çeviri ve noter onay hizmetini ücretsiz olarak sunmaktadır. Ücret alıcıya ait olduğunda çeviri sayfa başına yaklaşık 5 dolar, noter onayı ise yaklaşık 15 dolar tutmaktadır.

Taksitle Ev Alımı

Taksitle ev almak isteyenler için, alıcı ve satıcı arasında bir sözleşme imzalanır ve noter onaylı Türkçe çeviri yapılır. Ödemeler, alıcının banka hesabına aktarılır. Tapu işlemleri ise toplam bedelin %80’i ödendiğinde Adalet Sarayı’nda gerçekleştirilir.

Arsa Alımı

Gürcistan’da arsa alımı prosedürü, daire alımı ile aynıdır. Yabancılar her tür arsa alabilir ancak tarım arazisi edinmeleri yasaktır.

Daha fazla bilgi için aşağıdaki siteleri ziyaret edebilirsiniz:

• Gürcistan Kamu Kayıtları
• Georgian Public Registry